京东巨资购入油麻地宿舍，布局香港学生住宿市场

香港学生住宿床位紧张，京东以7.5亿港元收购油麻地宿舍

随着香港学生住宿床位缺口的不断扩大，京东集团（JD）近日宣布将投资7.5亿港元，收购位于油麻地的香港海景丝丽酒店，并将其改造为学生宿舍。这一举措标志着京东集团进一步拓展在香港的业务版图，并预计将在2026年下半年完成全面改造，以满足日益增长的学生住宿需求。

根据远东发展（HK0035）的公告，其子公司帝盛酒店集团已与京东集团旗下的JD Fabulous Development XI Limited达成协议，出售捷彩有限公司全部股权，涉及标的物为位于油麻地上海街268号的物业，目前该物业客房正在进行学生宿舍单位的改造工作。

此次交易完成后，远东发展旗下的DHI Hotel Management HK Limited将继续管理运营该物业三年，并每年向目标公司支付4500万港元的保证收入，相当于为买方提供了约6%的前期收入。交易的成功不仅为京东集团带来了一项位于香港核心城区、具有改造基础和稳定现金流预期的运营型地产资产，也为远东发展减轻了债务负担。

香港特区政府推出的“城中学舍计划”为市场提供了新的增长预期，加之《施政报告》中提出的非本地生自费就学人数上限的提高，使得学生宿舍成为香港另类地产市场的新宠。根据仲量联行（JLL）的报告，香港学生公寓市场的投资策略正在发生变化，投资者正越来越多地关注适合改建为学生公寓的资产。

仲量联行（JLL）预测，香港学生公寓的供需缺口将从2025-2026学年的76300张床位增至2029-2030学年的147200张床位，几乎翻倍。在租赁需求疲软的情况下，学生公寓（PBSA）的改建成为一种可行的策略，用于重新利用未充分利用的非A级写字楼，释放资金并获得更稳定的收入来源。

京东（JD）此次购入的学生宿舍资产，相较于从零开始的拿地建设，收购已有酒店并改造为学生宿舍，周期更短、位置更核心，也更容易在供应缺口中获得租赁需求支撑。此举不仅为京东集团提供了一个新的收入渠道，也为其在香港的长期战略布局增添了新的维度。

尽管学生住宿市场具有较高的投资吸引力，但此类项目最终的成功仍需依赖于牌照、消防、楼宇用途、改造成本和运营能力等多方面因素。京东集团此次布局香港学生住宿市场，展现了其对香港教育资源市场的重视和对未来发展潜力的信心。