京东斥资7.5亿港元在香港校舍市场再下一城

京东以7.5亿港元购入香港物业，转型为学生宿舍

在7月6日，京东集团宣布以7.5亿港元收购香港油麻地的一处物业，原为海景丝丽酒店，计划将客房改造为学生住宿，预计2026年下半年交付使用。此次投资标志着京东在不动产领域的又一战略布局，进一步加深其在该行业的投资。

近期，香港学生公寓市场迎来投资热潮，京东的此次布局展现了其对不动产运营业务的持续加注。这一市场正受到日益增长的学生床位需求的推动，投资者因此越来越关注具有改建潜力的资产。京东此次在香港学生宿舍市场的布局，凸显了其在不动产领域的前瞻性投资策略。

京东产发在亚太地区及中国新经济领域的现代化基础设施提供商中排名靠前，已构建起完整的资产运营链条。今年以来，京东在不动产领域的动作显得更为积极。

京东通过此次收购，不仅布局了防御性赛道，也展现了其在不动产运营领域的雄心。香港校舍市场由于供给短缺而备受关注，预计未来几年将持续处于紧缺状态。

根据仲量联行的预测，香港学生公寓的供需缺口将进一步扩大，从2025—2026学年的约76,300张床位增至2029—2030学年的约147,200张床位。市场需求的增长促使资金流向具有竞争力的B级和C级写字楼物业，其潜在的内部收益率（IRR）可达18%。

京东此次收购得到了远东发展集团的前置收益保障，降低了项目的经营风险。远东发展旗下公司将继续管理该物业三年，并在三年内每年向京东支付4500万港元的保障收入。

在京东之前，招商蛇口、华润隆地等大型房企也在香港学生宿舍市场有所布局，显示出这一市场的巨大潜力和吸引力。中原集团等香港本土房企也在积极投资，计划在未来几年内增加学生住宿床位。

京东在不动产运营领域的布局不仅限于香港校舍，其在国内外均有所作为。京东产发管理的基础设施总建筑面积约2710万平方米，资产管理规模超1200亿元，已成为不动产运营领域的领军企业。

京东在不动产领域的频繁动作，显示出其在业务扩张和资产保值方面的平衡战略。面对主业的发展拐点，京东选择了一条稳健的发展道路，深耕实体产业，而非盲目追逐市场风口。